Investeringsanalyse – Test aanbod
Akkerweg 32, 3972AB Driebergen-Rijsenburg
€ 150.000
📊 WOZ-waarde (geschat)
€ 195.183
⚠ BAG database kon niet geladen worden.
Indicatieve WOZ-schatting op basis van postcode, vraagprijs en woningkenmerken. Controleer officiële WOZ-waarde bij de gemeente voor definitieve berekeningen.
🏷 Huurstatus & segment
Status: 🔵 Sociale huur (niet geliberaliseerd)
💰 Kerncijfers investering
| Geschatte markthuur (kale huur) | €700/mnd |
| Jaarhuur | €8.400 |
| Bruto rendement | 5.6% |
| Netto rendement (na 25% kosten) | 4.2% |
📈 Huurmarkt
Laatste 12 maanden trend: 1.3% – 🔵 Stabiel
🏘 Vergelijkbare huurwoningen (indicatief)
- Vergelijkbare woning 1 – 3972AB – €584 – 73 m² – 1110 meter
- Vergelijkbare woning 2 – 3972AB – €770 – 70 m² – 381 meter
- Vergelijkbare woning 3 – 3972AB – €780 – 60 m² – 207 meter
🏷 WWS-puntentabel
| 🏠 Woonoppervlakte | 0 punten |
| ⚡ Energielabel (0) | 12 punten |
| 🌳 Buitenruimte | 0 punten |
| 💶 WOZ-component | 33 punten |
| 🛏 Aantal kamers | 0 punten |
| 🎯 Totaal | 45 punten |
💶 Maximale kale huur & segment
€234 / maand
WEGENS WWS-REGELS (INDICATIE)
Deze berekening is een indicatie op basis van standaard WWS-regels en ingevoerde data. De daadwerkelijke puntentelling kan verschillen wanneer een officiële inspectie wordt uitgevoerd.
🔵 Huur valt in het sociale segment.
🛡 Buurt & voorzieningen
Dichtstbijzijnde voorzieningen (indicatief)
- 🛒 ALDI op 886 meter
- 🛒 Albert Heijn op 813 meter
- 🛒 Lidl op 975 meter
- 🛒 Jumbo op 1301 meter
- 🏫 De Bosschool op 1509 meter
- 🌳 Beukenstein op 1785 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1570 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1952 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 426 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1349 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1807 meter
Gebaseerd op OpenStreetMap-data binnen straal van 2–3 km rondom: Akkerweg 32, 3972AB Driebergen-Rijsenburg.
📜 Gemeentelijke regelgeving (indicatief)
Geen specifieke regels bekend. Controleer altijd de gemeentelijke website.
Let op: bovenstaande tekst is een samenvatting op basis van postcodegebied. Controleer altijd de huidige regels bij de gemeente of een juridisch adviseur voor je een investering doet.
💰 Rendementsberekening
| Jaarhuur (bruto) | €8.400 |
| Schatting kosten (onderhoud, leegstand, beheer) | €2.100 |
| Netto opbrengst per jaar | €6.300 |
| Bruto rendement | 5.6% |
| Netto rendement | 4.2% |
📌 Toelichting
In deze berekening is uitgegaan van 25% kostenratio (onderhoud, belastingen, VvE, beheer, reserveringen en leegstand). Werk met je eigen scenario's: bij intensief beheer of hogere verbouwingskosten kan het netto rendement lager uitvallen.
🔮 Verwachte waardegroei (indicatief)
- 1 jaar: €153.750
- 2 jaar: €158.363
- 3 jaar: €163.906
- 4 jaar: €170.462
Gebaseerd op groeiscenario's tussen 2,5% en 4% per jaar. Dit is geen financieel advies; de werkelijke marktontwikkeling kan hoger of lager uitvallen.
📈 Strategische kansen
- Optimaliseer energielabel om zowel WWS-punten als huurprijsruimte te verbeteren.
- Onderzoek regionale vraag naar kamers, expats of gezinshuurders.
- Vergelijk deze investering met alternatieve objecten in hetzelfde postcodegebied.