Investeringsanalyse – Moderne tussenwoning met diepe tuin in rustige buurt
Anton Philipsweg , 1223KZ Hilversum
€ 547.995
📊 WOZ-waarde (geschat)
€ 309.087
⚠ BAG database kon niet geladen worden.
Indicatieve WOZ-schatting op basis van postcode, vraagprijs en woningkenmerken. Controleer officiële WOZ-waarde bij de gemeente voor definitieve berekeningen.
🏷 Huurstatus & segment
Status: 🟢 Geliberaliseerde huur (vrije sector)
💰 Kerncijfers investering
| Geschatte markthuur (kale huur) | €5.040/mnd |
| Jaarhuur | €60.480 |
| Bruto rendement | 11.04% |
| Netto rendement (na 25% kosten) | 8.28% |
📈 Huurmarkt
Laatste 12 maanden trend: 6.8% – 🟢 Groeiende markt
🏘 Vergelijkbare huurwoningen (indicatief)
- Vergelijkbare woning 1 – 1223KZ – €4.914 – 117 m² – 215 meter
- Vergelijkbare woning 2 – 1223KZ – €4.884 – 111 m² – 355 meter
- Vergelijkbare woning 3 – 1223KZ – €5.246 – 122 m² – 825 meter
🏷 WWS-puntentabel
| 🏠 Woonoppervlakte | 149 punten |
| ⚡ Energielabel (A) | 36 punten |
| 🌳 Buitenruimte | 8 punten |
| 💶 WOZ-component | 6 punten |
| 🛏 Aantal kamers | 4.5 punten |
| 🎯 Totaal | 203.5 punten |
💶 Maximale kale huur & segment
€1.060 / maand
WEGENS WWS-REGELS (INDICATIE)
Deze berekening is een indicatie op basis van standaard WWS-regels en ingevoerde data. De daadwerkelijke puntentelling kan verschillen wanneer een officiële inspectie wordt uitgevoerd.
🟢 Huur valt in de vrije sector.
🛡 Buurt & voorzieningen
Dichtstbijzijnde voorzieningen (indicatief)
- 🛒 Hoogvliet op 1724 meter
- 🛒 Albert Heijn op 1069 meter
- 🛒 Dirk op 1829 meter
- 🛒 Jumbo op 1262 meter
- 🛒 Albert Heijn op 1007 meter
- 🛒 Hoogvliet op 1044 meter
- 🛒 Flink op 1708 meter
- 🛒 Super Speciaal op 1667 meter
- 🛒 Lidl op 970 meter
- 🛒 Albert Heijn op 1972 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1906 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1894 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1666 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1707 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1773 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1946 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1563 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1491 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1509 meter
- 🅿️ Parkeerplaats op 1022 meter
Gebaseerd op OpenStreetMap-data binnen straal van 2–3 km rondom: Anton Philipsweg , 1223KZ Hilversum.
📜 Gemeentelijke regelgeving (indicatief)
Amsterdam: Vergunningen voor kamergewijze verhuur streng. Meldplicht verhuur. Strikte woningdelen-regels.
Let op: bovenstaande tekst is een samenvatting op basis van postcodegebied. Controleer altijd de huidige regels bij de gemeente of een juridisch adviseur voor je een investering doet.
💰 Rendementsberekening
| Jaarhuur (bruto) | €60.480 |
| Schatting kosten (onderhoud, leegstand, beheer) | €15.120 |
| Netto opbrengst per jaar | €45.360 |
| Bruto rendement | 11.04% |
| Netto rendement | 8.28% |
📌 Toelichting
In deze berekening is uitgegaan van 25% kostenratio (onderhoud, belastingen, VvE, beheer, reserveringen en leegstand). Werk met je eigen scenario's: bij intensief beheer of hogere verbouwingskosten kan het netto rendement lager uitvallen.
🔮 Verwachte waardegroei (indicatief)
- 1 jaar: €561.695
- 2 jaar: €578.546
- 3 jaar: €598.795
- 4 jaar: €622.747
Gebaseerd op groeiscenario's tussen 2,5% en 4% per jaar. Dit is geen financieel advies; de werkelijke marktontwikkeling kan hoger of lager uitvallen.
📈 Strategische kansen
- Optimaliseer energielabel om zowel WWS-punten als huurprijsruimte te verbeteren.
- Onderzoek regionale vraag naar kamers, expats of gezinshuurders.
- Vergelijk deze investering met alternatieve objecten in hetzelfde postcodegebied.