Investeringsanalyse – Ruime Tussenwoning met Moderne Afwerking en Zonnige Tuin
De Ven , 1981LW Velsen-Zuid
€ 529.000
📊 WOZ-waarde (geschat)
€ 310.386
⚠ BAG database kon niet geladen worden.
Indicatieve WOZ-schatting op basis van postcode, vraagprijs en woningkenmerken. Controleer officiële WOZ-waarde bij de gemeente voor definitieve berekeningen.
🏷 Huurstatus & segment
Status: 🟢 Geliberaliseerde huur (vrije sector)
💰 Kerncijfers investering
| Geschatte markthuur (kale huur) | €4.590/mnd |
| Jaarhuur | €55.080 |
| Bruto rendement | 10.41% |
| Netto rendement (na 25% kosten) | 7.81% |
📈 Huurmarkt
Laatste 12 maanden trend: -0.9% – 🔴 Dalend
🏘 Vergelijkbare huurwoningen (indicatief)
- Vergelijkbare woning 1 – 1981LW – €4.800 – 100 m² – 232 meter
- Vergelijkbare woning 2 – 1981LW – €5.217 – 111 m² – 1015 meter
- Vergelijkbare woning 3 – 1981LW – €4.653 – 99 m² – 263 meter
🏷 WWS-puntentabel
| 🏠 Woonoppervlakte | 136 punten |
| ⚡ Energielabel (A) | 36 punten |
| 🌳 Buitenruimte | 8 punten |
| 💶 WOZ-component | 7 punten |
| 🛏 Aantal kamers | 4.5 punten |
| 🎯 Totaal | 191.5 punten |
💶 Maximale kale huur & segment
€998 / maand
WEGENS WWS-REGELS (INDICATIE)
Deze berekening is een indicatie op basis van standaard WWS-regels en ingevoerde data. De daadwerkelijke puntentelling kan verschillen wanneer een officiële inspectie wordt uitgevoerd.
🟢 Huur valt in de vrije sector.
🛡 Buurt & voorzieningen
Dichtstbijzijnde voorzieningen (indicatief)
- 🅿️ Parkeerplaats op 1730 meter
Gebaseerd op OpenStreetMap-data binnen straal van 2–3 km rondom: De Ven , 1981LW Velsen-Zuid.
📜 Gemeentelijke regelgeving (indicatief)
Amsterdam: Vergunningen voor kamergewijze verhuur streng. Meldplicht verhuur. Strikte woningdelen-regels.
Let op: bovenstaande tekst is een samenvatting op basis van postcodegebied. Controleer altijd de huidige regels bij de gemeente of een juridisch adviseur voor je een investering doet.
💰 Rendementsberekening
| Jaarhuur (bruto) | €55.080 |
| Schatting kosten (onderhoud, leegstand, beheer) | €13.770 |
| Netto opbrengst per jaar | €41.310 |
| Bruto rendement | 10.41% |
| Netto rendement | 7.81% |
📌 Toelichting
In deze berekening is uitgegaan van 25% kostenratio (onderhoud, belastingen, VvE, beheer, reserveringen en leegstand). Werk met je eigen scenario's: bij intensief beheer of hogere verbouwingskosten kan het netto rendement lager uitvallen.
🔮 Verwachte waardegroei (indicatief)
- 1 jaar: €542.225
- 2 jaar: €558.492
- 3 jaar: €578.039
- 4 jaar: €601.161
Gebaseerd op groeiscenario's tussen 2,5% en 4% per jaar. Dit is geen financieel advies; de werkelijke marktontwikkeling kan hoger of lager uitvallen.
📈 Strategische kansen
- Optimaliseer energielabel om zowel WWS-punten als huurprijsruimte te verbeteren.
- Onderzoek regionale vraag naar kamers, expats of gezinshuurders.
- Vergelijk deze investering met alternatieve objecten in hetzelfde postcodegebied.