Investeringsanalyse – Modern en Instapklaar Rijtjeshuis met Tuin in Rustige Woonwijk
Aalbessenstraat , 1326HS Almere
€ 349.000
📊 WOZ-waarde (geschat)
€ 235.608
⚠ BAG database kon niet geladen worden.
Indicatieve WOZ-schatting op basis van postcode, vraagprijs en woningkenmerken. Controleer officiële WOZ-waarde bij de gemeente voor definitieve berekeningen.
🏷 Huurstatus & segment
Status: 🟢 Geliberaliseerde huur (vrije sector)
💰 Kerncijfers investering
| Geschatte markthuur (kale huur) | €2.813/mnd |
| Jaarhuur | €33.756 |
| Bruto rendement | 9.67% |
| Netto rendement (na 25% kosten) | 7.25% |
📈 Huurmarkt
Laatste 12 maanden trend: 1.3% – 🔵 Stabiel
🏘 Vergelijkbare huurwoningen (indicatief)
- Vergelijkbare woning 1 – 1326HS – €2.588 – 117 m² – 674 meter
- Vergelijkbare woning 2 – 1326HS – €2.335 – 101 m² – 301 meter
- Vergelijkbare woning 3 – 1326HS – €2.613 – 113 m² – 542 meter
🏷 WWS-puntentabel
| 🏠 Woonoppervlakte | 149 punten |
| ⚡ Energielabel (A) | 36 punten |
| 🌳 Buitenruimte | 8 punten |
| 💶 WOZ-component | 5 punten |
| 🛏 Aantal kamers | 3 punten |
| 🎯 Totaal | 201 punten |
💶 Maximale kale huur & segment
€1.047 / maand
WEGENS WWS-REGELS (INDICATIE)
Deze berekening is een indicatie op basis van standaard WWS-regels en ingevoerde data. De daadwerkelijke puntentelling kan verschillen wanneer een officiële inspectie wordt uitgevoerd.
🟢 Huur valt in de vrije sector.
🛡 Buurt & voorzieningen
Dichtstbijzijnde voorzieningen (indicatief)
- 🛒 Albert Heijn op 937 meter
- 🛒 DekaMarkt op 1266 meter
- 🛒 Vomar op 1296 meter
- 🛒 Albert Heijn op 513 meter
- 🛒 Albert Heijn op 895 meter
Gebaseerd op OpenStreetMap-data binnen straal van 2–3 km rondom: Aalbessenstraat , 1326HS Almere.
📜 Gemeentelijke regelgeving (indicatief)
Amsterdam: Vergunningen voor kamergewijze verhuur streng. Meldplicht verhuur. Strikte woningdelen-regels.
Let op: bovenstaande tekst is een samenvatting op basis van postcodegebied. Controleer altijd de huidige regels bij de gemeente of een juridisch adviseur voor je een investering doet.
💰 Rendementsberekening
| Jaarhuur (bruto) | €33.756 |
| Schatting kosten (onderhoud, leegstand, beheer) | €8.439 |
| Netto opbrengst per jaar | €25.317 |
| Bruto rendement | 9.67% |
| Netto rendement | 7.25% |
📌 Toelichting
In deze berekening is uitgegaan van 25% kostenratio (onderhoud, belastingen, VvE, beheer, reserveringen en leegstand). Werk met je eigen scenario's: bij intensief beheer of hogere verbouwingskosten kan het netto rendement lager uitvallen.
🔮 Verwachte waardegroei (indicatief)
- 1 jaar: €357.725
- 2 jaar: €368.457
- 3 jaar: €381.353
- 4 jaar: €396.607
Gebaseerd op groeiscenario's tussen 2,5% en 4% per jaar. Dit is geen financieel advies; de werkelijke marktontwikkeling kan hoger of lager uitvallen.
📈 Strategische kansen
- Optimaliseer energielabel om zowel WWS-punten als huurprijsruimte te verbeteren.
- Onderzoek regionale vraag naar kamers, expats of gezinshuurders.
- Vergelijk deze investering met alternatieve objecten in hetzelfde postcodegebied.