Investeringsanalyse – Nieuwbouw Huis
Antonie Meilingstraat , 3861HN Nijkerk
€ 950.895
📊 WOZ-waarde (geschat)
€ 489.486
⚠ BAG database kon niet geladen worden.
Indicatieve WOZ-schatting op basis van postcode, vraagprijs en woningkenmerken. Controleer officiële WOZ-waarde bij de gemeente voor definitieve berekeningen.
🏷 Huurstatus & segment
Status: 🟢 Geliberaliseerde huur (vrije sector)
💰 Kerncijfers investering
| Geschatte markthuur (kale huur) | €5.535/mnd |
| Jaarhuur | €66.420 |
| Bruto rendement | 6.98% |
| Netto rendement (na 25% kosten) | 5.24% |
📈 Huurmarkt
Laatste 12 maanden trend: -2% – 🔴 Dalend
🏘 Vergelijkbare huurwoningen (indicatief)
- Vergelijkbare woning 1 – 3861HN – €4.998 – 119 m² – 260 meter
- Vergelijkbare woning 2 – 3861HN – €5.712 – 119 m² – 994 meter
- Vergelijkbare woning 3 – 3861HN – €5.244 – 114 m² – 502 meter
🏷 WWS-puntentabel
| 🏠 Woonoppervlakte | 164 punten |
| ⚡ Energielabel (B) | 32 punten |
| 🌳 Buitenruimte | 8 punten |
| 💶 WOZ-component | 9 punten |
| 🛏 Aantal kamers | 7.5 punten |
| 🎯 Totaal | 220.5 punten |
💶 Maximale kale huur & segment
€1.149 / maand
WEGENS WWS-REGELS (INDICATIE)
Deze berekening is een indicatie op basis van standaard WWS-regels en ingevoerde data. De daadwerkelijke puntentelling kan verschillen wanneer een officiële inspectie wordt uitgevoerd.
🟢 Huur valt in de vrije sector.
🛡 Buurt & voorzieningen
Dichtstbijzijnde voorzieningen (indicatief)
- 🛒 Albert Heijn op 476 meter
- 🛒 Nettorama op 1215 meter
- 🛒 PLUS op 710 meter
- 🛒 Dallas op 775 meter
- 🛒 ALDI op 1228 meter
- 🛒 Lidl op 882 meter
- 🛒 Jumbo op 1141 meter
Gebaseerd op OpenStreetMap-data binnen straal van 2–3 km rondom: Antonie Meilingstraat , 3861HN Nijkerk.
📜 Gemeentelijke regelgeving (indicatief)
Geen specifieke regels bekend. Controleer altijd de gemeentelijke website.
Let op: bovenstaande tekst is een samenvatting op basis van postcodegebied. Controleer altijd de huidige regels bij de gemeente of een juridisch adviseur voor je een investering doet.
💰 Rendementsberekening
| Jaarhuur (bruto) | €66.420 |
| Schatting kosten (onderhoud, leegstand, beheer) | €16.605 |
| Netto opbrengst per jaar | €49.815 |
| Bruto rendement | 6.98% |
| Netto rendement | 5.24% |
📌 Toelichting
In deze berekening is uitgegaan van 25% kostenratio (onderhoud, belastingen, VvE, beheer, reserveringen en leegstand). Werk met je eigen scenario's: bij intensief beheer of hogere verbouwingskosten kan het netto rendement lager uitvallen.
🔮 Verwachte waardegroei (indicatief)
- 1 jaar: €974.667
- 2 jaar: €1.003.907
- 3 jaar: €1.039.044
- 4 jaar: €1.080.606
Gebaseerd op groeiscenario's tussen 2,5% en 4% per jaar. Dit is geen financieel advies; de werkelijke marktontwikkeling kan hoger of lager uitvallen.
📈 Strategische kansen
- Optimaliseer energielabel om zowel WWS-punten als huurprijsruimte te verbeteren.
- Onderzoek regionale vraag naar kamers, expats of gezinshuurders.
- Vergelijk deze investering met alternatieve objecten in hetzelfde postcodegebied.